Решать жилищные проблемы за счет модульного строительства

В Архангельской области решили построить 244 тыс. квадратных метров жилья по технологии модульного строительства. Новосибирские строители заявляют, что готовы к реализации серьёзных объёмов жилищного строительства и уверены, что Новосибирску необходимо перенимать опыт коллег.

Программа «Жилье для российской семьи» была разработана по инициативе президента России Владимира Путина в декабре прошлого года. Она подразумевает компенсацию затрат строителей на инженерные коммуникации при возведении жилья эконом-класса и ускоренное предоставление мест под застройку. Авторы программы рассчитывают решить жилищный вопрос для 460 тысяч российских семей уже к 2018 году, создав 25 миллионов квадратных метров нового недорогого жилья (до 30 т.р. за квадратный метр) в 36 регионах России, в список которых входит и Новосибирская область. По словам главы Минстроя Владимира Меня, программа рассчитана на «экономически активное население страны», и возможность приобрести жильё по сниженным ценам получат от 26 до 33 процентов россиян. Затраты на реализацию проекта внебюджетные, и оцениваются в 750 миллиардов рублей, которые Агентство ипотечного жилищного кредитования планирует привлечь за счет выпуска инфраструктурных облигаций.

По оценке аналитиков инвестиционной компании «Юнисервис Капитал», облигации могут быть интересны институциональным инвесторам, в первую очередь государственным банкам, которые помимо доходности, смогут увеличить объемы выдачи ипотечных кредитов за счет повышения спроса на жильё.

В реализации программы, стартовавшей весной этого года, уже смогла отличиться Архангельская область: губернатор Игорь Орлов посоветовал региональным компаниям ориентироваться на комплексную застройку в рамках больших заказов, используя технологию модульного строительства. Такой двухэтажный дом на 18 квартир может быть сдан всего за пять месяцев. Модули, из которых он будет собран, сходят с конвейера с уже подключенными коммуникациями и мебелью. «Берите большие объёмы: если вы предлагаете комплексную застройку, мы готовы идти вам навстречу», — заявил глава региона, и напомнил, что в рамках программы «Жилье для российской семьи» перед властями Архангельской области стоит задача построить 244 тыс. квадратных метров жилья. Размер субсидий области составит 48,4 млрд рублей.

Трехстороннее соглашение между Минстроем РФ, Агентством по ипотечному кредитованию и Новосибирской областью предполагает финансирование в объёме 36 млрд рублей, на которые к 2018 году планируется возведение 145 тысяч кв. м. жилья. В своём докладе о темпах и объемах жилищного строительства в регионе, глава области высказался за более активную вовлеченность региона в программу «Жилье для российской семьи» и выход на большие масштабы строительства: на сегодняшний день для этого уже определены две первые строительные площадки.

Меж тем, по данным правительства, 927 домов в области признаны аварийными, проживающие в них 15 тыс. жителей нуждаются в срочном улучшении жилищных условий, но нынешние темпы строительства в регионе позволяют переселять не более 3 тыс. человек в год. Ежегодно сносятся 50-100 аварийных домов, тогда как насущная необходимость, как минимум, в два раза больше. По словам Вадима Кулубекова, генерального директора «Ависты Модуль Инжиниринг», одной из наиболее крупных новосибирских компаний, специализирующихся на модульном строительстве, применяемые компанией технологии позволяют существенно сокращать стоимость жилья, при этом качество домов соответствует всем необходимым государственным стандартам.